企业创史

湖南经典资产评估有限公司是经湖南省财政厅批准设立、湖南省工商行政管理局核准登记注册的大型社会中介服务机构，是在原长沙市房地产评估事务所基础上改制而成。系省内执业资格较全面、综合评估实力较强的大型评估机构。现有注册的资产评估师、房地产估价师、土地估价师、会计师以及工程师、执业造价工程师等各类专业人才50余人。在近十年业务开展中，本公司与国家、省、市各有关部门和相关企事业单位建立并保持着良好的工作关系，已成为长沙地区金融系统、建设系统首选评估机构，及司法部门、资产经营公司指定委托评估机构，从而使"经典评估"具有了良好的形象和信誉。近几年来，评估业务遍及全省并涉及北京、深圳、上海、珠海等各大城市，为成千上万家客户提供了专业服务，体现了较高的专业水平和丰富的工作经验，获得了社会各界的好评，进入了全国及省内一流评估公司行列，并成为湖南省唯一列入建设部全国百家"放心中介"机构。根据《湖南省房地产价格评估机构资质管理规定》，我公司现已成为长沙地区唯一一家可承担1亿元以上的房地产价格评估项目的单位。
公司现有执业资格：
建设部授予的国家壹级房地产评估资格；
财政部授予的整体及单项资产评估资格；
湖南省国土资源厅授予的土地评估资格；
湖南省建设厅授予的基建预决算咨询资质。
公司现为以下协会成员：
中国房地产协会理事单位；
中国房地产估价师学会常务理事单位
中国房地产协会中介委员会常务理事单位；
湖南省土地估价师协会理事单位；
注册会计师协会/资产评估协会理事单位。
"经典评估"将以"服务第一、质量第一、信誉第一"的公司宗旨和"求新、求实、求精"的经典精神真诚地向社会各界提供优质的服务。

湖南经典资产评估有限公司经典项目
一、合峰电脑城项目评估
合峰电脑城位于芙蓉区解放东路139号，处于“长沙科技一条街”的龙头位置，东面是朝阳路，与天心电脑城相对，地理位置优越，商业繁华度较高。合峰电脑城为7层砖混结构综合楼，建于1994年，第一至三层设计用途为商业，第四至七层设计用途为办公，产权人为合峰(湖南)投资咨询有限公司，评估范围内总建筑面积10763.55平方米。
接到此项目后，我公司安排了两名估价师与一名助理人员负责项目评估。对于商业用房部分，估价人员调阅了部分合峰电脑城的租赁合同，并调查了邻近的国储电脑城、合一电脑城、天心电脑城的租金价格情况，估价人员决定对于合峰电脑城的商业用房部分采用市场比较法测算得出其客观租金价格，再运用市场提取法测算周边地区商业用房的平均资本化率，求得其客观租金、资本化率后，结合合峰电脑城的收益年限运用收益法计算出商业用房的价值。对于办公用房部分，估价人员调阅了合峰电脑城第四至七层的部分租赁合同，并调查了汇源大厦、名汇达、E时代电讯广场三个项目的近期买卖价格和租赁价格，分别运用了市场比较法与收益法计算其价值。
从签订委托评估协议到完成报告，此项目共用时5个工作日，最终总评估值6777万元。

二、星电阳光城（在建工程）项目评估
星电阳光城系长沙电力房地产经营开发公司所开发的星电阳光城，位于岳麓区桐梓坡路英才园地段，北临桐梓坡路，与湘雅三医院隔路相望，附近商业服务繁华度较高。星电阳光城是一栋集商场、住宅、休闲会所、车库一体化的29层综合楼，框架剪力墙结构，系长沙电力房地产经营开发公司所开发的房地产项目。
接到此项目后，我公司安排了两名估价师负责项目评估，对项目周边区域进行了充分的市场调查。由于估价对象所在区域发展速度较快，而可比的区域近一年内没有临街商业铺面的交易案例，因此在商业用房部分的评估工作中，估价人员调查到相邻的英才园小区和雄海花园部分临街商业铺面的租赁价格，再运用安全利率加风险调整值法测算估价对象商业用房的资本化率，求得其客观租金、资本化率后，结合星电阳光城的收益年限运用收益法计算出商业用房的价值。对于住宅部分，估价人员调查了雄海花园住宅小区、英才园住宅小区、沁园春住宅小区内高层及小高层近期买卖价格，运用市场比较法计算其价值。
由于项目规模较大，从签订委托评估协议到完成报告，此项目共用时16个工作日，最终总评估值15503万元。