在深圳，同样的地段，同样的产品形态，万科的房子要比一般开发商的房子贵1000元/平方米以上。这就是品牌的影响力，品牌的价值。那么，长沙地产的品牌商有哪些呢？长沙地产的品牌价值到底有多少呢？

笔者最近观察了一些楼盘，发现长沙房地产市场已经存在某些品牌特征，品牌正在起着越来越大的作用，品牌价值正在凸现，长沙地产界的品牌创建正在加强。

我们不妨把长沙房地产业的开发商作些分类，发现其中很有意思。按开发资质等级分：一级资质、二级资质、三级资质、临时资质等开发商。按地域分：长沙本土开发商、外来开发商，而外来开发商又可以分为很多，如省内其他市州发展来的开发商，港商、台商、浙商、京派、海派、粤系、川系……按知名度分：全国著名开发商、区域知名开发商、省内知名开发商、本土知名开发商、新生代开发商等。按品牌力分：一线品牌商，如万科、碧桂园等；二线品牌商，许多浙派开发商多属此类；三线品牌商，如一些长沙本土知名的开发商。按发展战略形态分：连锁发展的开发商、非连锁开发商等。长沙的品牌地产商还不多，尤其是一级资质的、一线品牌的、全国知名品牌的、连锁发展品牌的开发商还不多，而本土的品牌开发商也未成大气候，虽然我们大力推动“地产湘军”发展，但可以说“品牌地产湘军”还未形成。

长沙房地产市场，品牌的价值到底有多少？不能一概而论，但可以肯定的是，有较高知名度的品牌开发商所开发出来的项目，比没有什么品牌知名度的开发商所开发的项目，即使在同一地段、同样类型产品及档次，单价相差就很大，少则三五百元，多则上千元甚至更多。有人认为，在长沙市场，品牌地产附加到房价的价值大概在300—1000元/平方米范围内，这是有一定道理的。

为什么长沙中心城区的房价普遍本不高，而新兴城区炒作厉害的板块房价较高呢？大多数中心区的高层住宅均价在4000元/平方米左右甚至还低，而新兴城区的规模社区的房价涨得特别快，比如人民东路板块的大多数住宅均价也达到了4000元/平方米。这一疑惑，在业界一直难以解释。在深圳、在北京、在上海，这一现象根本不存在。为什么？

笔者认为，除开环境的因素，则主要是品牌价值和品牌吸附作用使然。调查发现，长沙中心城区的项目，缺乏知名品牌商，或者说由品牌开发商开发的楼盘很少；而新兴城区的规模楼盘，则往往是有品牌的开发商在开发。再则，新兴城区的许多板块，存在着品牌扎堆现象，即使有个别不知名的开发商开发某个项目，也可以靠着那些品牌开发商的楼盘，卖个好价钱。如人民东路板块、省政府板块、市府板块、麓南板块、金星大道北板块等，大体如此。在这些板块中有不少是全国著名开发商、区域知名开发商，一、二线品牌商，还有连锁品牌商（项目）。更深一步分析，估计这是与土地的取得手段、社会资源的运作有很大关系，本土开发商在关系资源方面较外来品牌企业更有优势些，所以往往中心城区的土地大部分由本土开发商拿到，当然地块规模并不大。

从城市发展和房地产市场规范层面来看，中心城区的大力开发，不仅需要本土开发商的参与，更需要外来品牌开发商的强力参与。只有这样，中心城区的品牌价值才会提高，房屋的品牌附加值才会体现，也有利于推动中小开发商的自我发展与品牌建设。

可喜的是中心城区已经有不少外来实力品牌商家的介入，联想融科拿到两块地，一块在新兴城区，一块在中心城区，但其首先运作的是位于雨花亭的项目，开发“融科·三万英尺”并且高高举起其品牌价值，产生了强大的号召力。深天健一直在努力运作芙蓉盛世项目，以70多万平方米的规模，“打造长沙具有鲜明代表性的国际大型街区”，欲重新崛起北城区域伍家岭商圈。据悉，李嘉诚企业最近与长沙政府签署投资意向书，欲开发老城区靠湘江的“金外滩”项目，这是一个占地达109亩的地块。可以预见，长沙老城区地产开发和棚户区经济腾飞将再起雄风。